المدونات

المدونات

مقالات وتحليلات ودراسات للسوق العقاري، تساعدك على اتخاذ القرار المناسب لك

أربعة أسباب لترقب مشروع صيف من إعمار

تستعد منطقة ميناء خور دبي، التي تعد من أبرز مناطق المدينة، لاستقبال صيف، المشروع السكني الفاخر من إعمار، الذي سيجمع نمط حياة الشاطئ المميزة مع الخضار والرفاهية والاسترخاء!إليكم بعض الأسباب لتتحمسوا حيال هذا المشروع مثلنا!1-    المشروع المثالي للعائلاتقد تتبادر إلى الذهن مجموعة من الخيارات عندما يفكر أحدنا بشراء عقارٍ ما، إلا أن مشروع صيف سيمتاز بينها كلها لما يقدمه من خيارات تلائم الأسرة. يبعد المشروع بضع خطوات عن سوبر ماركت كبيرة ولديه مرافقه الصحية الخاصة به وخدمات رعاية الأطفال ومجموعة متنوعة من مراكز التسوق والمطاعم، إضافةً إلى مدخل مباشر إلى شاطئ الخور وقناة الخور وقربه من محمية الحياة الطبيعية! وداخل بيئة كهذه، يمكنك أن تتخيل لماذا سيكون صيف مشروعاً لأجيال عدة في المستقبل!2-    الموقع الممتازيقع المشروع في منطقة ميناء خور دبي المميزة، ما يعني أن المشروع سيستفيد بشكلٍ هائل من تجربة الحياة على الشاطئ، مع كثير من النشاطات وأماكن الترفيه. إلا أن الموقع لا يقدم كل هذا وحسب، إذ يبعد المشروع 15 دقيقة عن أهم معالم المدينة كبرج خليفة ومطار دبي الدولي، وخمس دقائق فقط عن برج خور دبي. كما يتصل المشروع بشبكة من الطرق وميترو دبي، ما يعني أنك ستكون بقرب قلب المدينة دائماً!3-    الدفء والفخامة، داخل منزلك وخارجهستحب أنت واٍرتك العيش في صيف! إذ أن التصاميم والإطلالات على برج خور دبي والأماكن الساحرة المحيطة سيجعل من بيتك مكاناً أكثر دفئاً. إضافة إلى ذلك، ستقدم المرافق تجربة مختلفة، حيث ستجرب المحافظة على لياقتك في المسبح والنادي الرياضي المجهز بالكامل، وقضاء الوقت الممتع مع تجهيزات الشوي وغرفة الاجتماعات، وكل ذلك بينما تكون متأكداً أن أطفالك يقضون وقتاً ممتعاً وآمناً في أماكن اللعب ومسبح الأطفال.4-    المكان الصحيح للاستثمارلا شك أن ميزات كهذه ستجعل من الطلب المتزايد على صيف أمراً طبيعياً. إلا أن النظر إلى المسألة بشكلٍ أوسع سيقدم لك أسباباً أكثر للاستثمار، كنمو قطاع السياحة والسفر في دبي والذي يتوقع أن تصل أرباحه إلى 56 مليار دولار عام 2022. إن الاستثمار اليوم سيقدم لك فرصة للحصول على دخلٍ بلا ضرائب، وعوائد استثمار مرتفعة وفرصة الاستثمار في واحدٍ من أكثر بلدان العالم أمناً وتطوراً.يقدم مشروع صيف شققاً برف نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاث. يمكنك حجز شقتك المثالية من إعمار معنا اليوم! لمزيد من المعلومات، اضغط هنا.



المزيد

"لافيستا" العقارية تتقدم بثبات في النصف الثاني من ٢٠١٩

وتكريم "إعمار" وسام شرف ضمن مسيرة كسر الأرقام القياسية في عالم العقاردبي، الإمارات - بالرغم من كون لافيستا للوساطة العقارية اسماً يافعاً في سوق دبي العقاري، إلا أن الشركة الشابة نجحت في دخول قائمة أفضل شركات الوساطة العقارية التي تبيع عقارات "إعمار" ضمن وقت قياسي بل وإحراز المركز الثالث خلال حفل إعمار النصف السنوي للوسطاء العقاريين ٢٠١٩ والذي أقيم يوم الثلاثاء في فندق العنوان داون تاون. يشكّل هذا التكريم حافزاً مهماً لتواصل لافيستا جهودها كوسيط عقاري بلاتيني لإعمار ومنافس محنّك في السوق العقاري الخليجي.طموح لا غبار عليهيعتبر دخول لافيستا سباق إعمار انضماماُ لحلبة الكبار والمخضرمين في عالم العقار، فالنجاح يتوقف على توفر مزيج صعب من الخبرة العريقة في السوق المحلي والمزامنة الذكية للوصول إلى مصافي شركات الوساطة العقارية الخليجية في وقتٍ احتدمت فيه المنافسة وكثر اللاعبون، ولكن لافيستا أبت أن تستسلم للقواعد المتعارف عليها في السوق وآثرت خوض السباق مؤمنةً بقدرة إعمار على تقدير الجهود الصادقة والنتائج المجزية، فعملت لافيستا بشكل متواصل خلال أقل من عام على تسخير جميع مواردها وخبراتها لاختصار الوقت الزمني المتوقع للدخول في قائمة أفضل خمس شركات وساطة عقارية تبيع وحدات إعمار في النصف الأول لعام ٢٠١٩. من أهم ما حرصت عليه لافيستا خلال سباقها نحو القمة هو التركيز على شبكة عملائها وجمهورها في دول الخليج عامةً والمملكة العربية السعودية خاصةً، وذلك بالاستعانة بقنوات التواصل الاجتماعي وتنظيم أمسيات عقارية كان نجومها مؤثرون اجتماعيون بارزون في المنطقة. وبهذا الصدد قال السيد أحمد حسين رئيس مجلس إدارة شركة لافيستا العقارية: "نحن نطمح بأن نكون من أول عشر شركات وساطة عقارية في دولة الإمارات بحلول عام ٢٠٢٠ وهذا لم يعد مستحيلاً الآن بعد أن سمّتنا شركة إعمار الرائدة في المركز الثالث ضمن سلم شركات الوساطة العقارية المتميزة في النصف الأول لعام ٢٠١٩." وتخطط لافيستا حالياً لتوسيع نطاق حضورها في الأسواق العالمية كالصين وروسيا والمملكة المتحدة، وذلك من خلال توظيف كوادر محترفة تتقن لغات عدة وتمتلك خبرات متنوعة، إضافةً إلى إعادة صياغة خطتها التسويقية الرقمية لتتواصل بفعالية أكبر من عملائها الحاليين والمحتملين.روابط متينة في السعودية ومن الجدير بالذكر في هذا السياق، بأن نشاط شركة لافيستا الطموح أسس روابط متينة مع الجمهور السعودي الشقيق حيث توفر كافة التسهيلات الممكنة للمستثمرين السعوديين مما أدى لخلق سمعة طيبة لها في المملكة. وعقّب السيد حسين على هذا النشاط بقوله: “خلال السنوات الماضية لاحظنا رغبة المواطن السعودي في الاستثمار في دبي، فعملنا على دراسة أفضل الفرص التي يمكن تقديمها وتأمين كافة الإثباتات التي ساهمت في زيادة ثقة المستثمر السعودي في جدوى استثماره في الإمارات."معايير راسخةتقدم شركة لافيستا لعملائها خدمات ذات قيمة حقيقية تستند على يقينها بأن لكل عميل الحق بالحصول على أفضل النصائح والاستشارات العقارية في سبيل تحقيق النجاح الذي يحلم به وإعادة التجربة بقلب مطمئن مع لافيستا. ورسمت الشركة بقيادة السيد حسين معايير واضحة لتنمية لافيستا كواحدة من أكثر الأسماء العقارية موثوقيةً في العثور للمستثمرين على بيوت أحلامهم المناسبة لأهدافهم الشخصية والاستثمارية في دولة الإمارات. إضافةً لذلك، تحرص لافيستا على تنظيم أمسيات عقارية مميزة تقوم فيها بدعوة العديد من الشخصيات الاجتماعية البارزة وعملائها لإطلاعهم على أحدث الفرص الاستثمارية في دبي وهي المدينة التي تملك أحد أسرع الأسواق العقارية نمواً على الصعيدين الخليجي والإقليمي.



المزيد

دليل موجز إلى منزل أحلامك في دبي

تبدو رحلة شراء البيت المناسب صعبةً أحياناً، فهي تمزج بين العواطف والحسابات والملاحظة الدقيقة، وتتطلب منك أن تكون منطقياً دون أن تغفل مشاعرك! مع ذلك، يمكن لهذه الرحلة ألا تسلك مساراً معقداً ومزعجاً بالضرورة. وكل ما عليك فعله هو أن تأخذ بعض النواحي بعين الاعتبار لتحقق التوازن بين ما تحب وما يجب أن تبحث عنه أو تتفاداه.الاستشارة الصحيحة تنتج قرارات صحيةإننا نتحدث عن دبي، المدينة الطموحة، التي تقودها روح الابتكار والمنافسة في طريقها سريع الخطى! في هذه المدينة سيكون من المفيد أن تعرف أنك بحاجة كمٍ هائلٍ من الوقت لدراسة كل الخيارات (ملاحظة: هناك الكثير منها بالفعل!). ضف إلى ذلك المقارنات بين هذه الخيارات والإجراءات الأخرى التي تستهلك الوقت كمعاينة أماكن المشاريع وغير ذلك. سترغب عادةً بتجنب هذه الصعوبات، ويحدث أن تكون نصيحة الخبراء هي الطريقة الأمثل لتجد راحة البال. إذ يمكن للخبراء مساعدتك، عبر معرفة حاجاتك وميزانيتك وتفضيلاتك بدايةً، لكي يطابقوا هذه المتغيرات مع منزل أحلامك! ثم سيسعون جاهدين لمساعدتك في النواحي الرسمية والورقية التي ستكون الفاصل الأخير بينك وبين خطوتك العظيمة القادمة!يمكنك الاستفادة من بعض الملاحظات أثناء بحثك عن حليفك الخبير في هذه المغامرة:•    إلى أي حد يتمتع ملفه بالتنوع والأهمية؟•    هل يمتلك الشراكات المهمة فعلاً في دبي؟•    ما هو تقييم العملاء السابقين له؟ إن تقييم العملاء في عصرنا هذا صار مهماً كما لم يكن من قبل.الأساسياتإذن، بعد أن تحظى باستشارة مثمرة وتجد منزلاً محتملاً، سترغب بأن تتفحص التفاصيل بنفسك لتكون رأياً متيناً حول ما يمكن أن يصبح منزلك الرائع أو استثمارك الذكي. تباع اليوم كثيرٌ من العقارات في دبي على المخطط، في ازدهارٍ قمنا بتغطيته من قبل، وبينما يمكن لتفحص عقارٍ على المخطط أن يبدو صعباً، فهو ليس بالضرورة كذلك.إن غالب المطورين العقاريين اليوم يمدون زبائنهم بالمعلومات والخطط والبروشورات الكاملة حول مشاريعهم. ابدأ بتفحص هذه المواد بحرص واسأل نفسك بعض الأسئلة المهمة، مثل: ما القيمة المضافة التي يوفرها موقع المشروع؟ هل هو متصل جيداً بشبكة الطرقات وقريب من المنشآت والمرافق الضرورية؟ فكّر بكتابة قائمة بالأشياء الأكثر أهمية بالنسبة لك، إذ سيساعدك ذلك على بناء أرضية تنطلق منها في تقييم مكان المشروع.يُفضل بعد ذلك أن تتفحص تصميم الشقة التي اخترتها بحرص وانتباه. هل هي معرضة لضوء الشمس؟ قد تكون دبي مدينةً تعشق الشمس بشكلٍ طبيعي، إلا أن ذلك لا يكفي. ادرس موقع الشقة واتجاهها وعلاقتها بالشقق الأخرى لأن ذلك يلعب دوراً مهماً وتذكر دائماً أن ضوء الشمس يوفر عليك تكاليف الإنارة، إضافةً لكونه صحياً ومهماً! جرّب أيضاً ان تتفحص عدد الغرف وتقسيمها، وكيف سيستجيب ذلك لاحتياجاتك واحتياجات أسرتك.وحالما تفرغ من هذه الأسئلة، التفت إلى الجزء الممتع! فبعد كل شيء لا تكتمل التجربة في دبي دون الالتفات إلى هذا الجانب. ستجد في مشاريع دبي الطموحة كثيراً من المرافق الرائعة كأحواض السباحة ومناطق الشواء والنوادي الرياضية وأماكن لعب الأطفال، إضافةً إلى المطاعم ومراكز التسوق القريبة.المعاملات الورقيةستبدو أهمية الخطوة الأولى هنا! إن شراء عقارٍ في دبي سيستلزم منك بعض الوثائق وأخرى لتوقعها وتسجلها، إضافةً لبعض الرسوم وقيمة العقار وخطط الدفع. ستتطلب هذه المرحلة جهداً وانتباهً شديداً للتفاصيل.يمكن للوكيل الصحيح أن يرشدك خلال هذه المرحلة وقد يعرف العرض الملائم بالنسبة للسعر، سواء على شكل رسوم محسومة أو هدايا أو خطط دفع ميسرة.تأكد أخيراً من كل مستندٍ ضمن العملية واحرص على وجود نسخٍ لك من كل مستند، وستكون في هذه المرحلة مستعداً للانطلاق!هل ترغب بالشراء أو الاستثمار في عقارات دبي؟ تواصل معنا لتعرف عن المشاريع الأفضل التي تقدمها هذه المدينة!



المزيد

لماذا يجب أن تفكر بكريك إيدج كمنزلٍ مستقبلي؟

يصعب علينا أن نتتبع أخبار كل مشروعٍ جديد في دبي نظراً لأنها مدينة حيوية ودائمة التغير والتطور، إلا أن بعض المشاريع تمتاز عن سواها، كمشروع إعمار الجديد كريك إيدج، الذي لا نعتقد أنكم سترغبون بتفويته. إذ سيوفر لكم هذا المشروع الواقع على الحافة الشمالية لجزيرة الخور الخصوصية والهدوء في منزل فخم بطريقة عصرية ومع مرافق مميزة وإطلالة خلابة وموقع مميز.ما الذي نعرفه حتى اللحظة؟ستتوفر في المشروع مميزات مختلفة من شأنها تبرير كل الحماس الذي رافق الإعلان عن المشروع، كالموقع المميز الذي يجعل من مشروع كريك إيدج قريباً من طرق حيوية كطريق الخيل وطريق راس الخور وطريق الشيخ محمد بن زايد، إضافةً إلى أهم معالم المدينة كداون تاون دبي.إضافة إلى ذلك، فإن الموقع الجيد لا يكتمل دون إطلالة جيدة! وفي هذا المجال، فإن مشروع كريك إيدج يتفوق عبر إطلالات بانورامية على سماء دبي وطبيعة الخور بنقائها وهدوئها اللذين يمتدان إلى كل التفاصيل كالممشى عند الواجهة المائية. كما أن النوافذ الكبيرة، التي تمتد من الأرضية إلى السقف، ستغني وتزيد من تجربتكم مع الإطلالة الفريدة!ويجمع مشروع كريك إيدج، الذي سيتكون من برجين بـ 40 و20 طابقاً، بين أفضل الخصائص التي يوفرها التجريد والبساطة وبين الرفاهية الغنية بالتفاصيل في الوقت ذاته. إذ تعكس فلسفة التصميم تبسيطاً أنيقاً من حيث الشكل والمواد المستعملة والألوان، ما يعزز فكرة "الاسترخاء"، التي تعد أبرز الأفكار التي قام على أساسها المشروع!إن هذا المشروع المذهل من إعمار لا يقل أهميةً على الجهة الأخرى، من حيث كونه مكاناً للرفاهية والفخامة. وسيتمتع سكان كريك إيدج بأحواض السباحة على طراز إنفينيتي ومناطق لمختلف النشاطات كالشواء والزين واليوغا، إضافةً إلى نادٍ رياضيٍ مجهز بالكامل. وعلاوة على ما سبق، سيُخدّم كريك إيدج بمجموعة من المطاعم المميزة بجانب الواجهة المائية ومعارض فنية وأماكن للتسوق، وذلك لتسهيل الأمور عليكم أكثر وأكثر وتعزيز تجربة الاسترخاء.ويمكن للمشترين أو المستثمرين الاختيار بين شقق بغرفة نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاث في هذا المشروع، مع موعد تسليمٍ في عام 2022، وهي مدة قياسية تقول الكثير عن تطور دبي سريع الخطى ولماذا يجب عليك أن تجاريه دائماً.اتصل بنا لتعرف أكثر عن هذا المشروع الفريد وخطط الدفع له من لافيستا وكيف يمكن لك أن تستثمر فيه اليوم.  واضغط على الرابط لتعرف أكثر عن المشروع



المزيد

جراند بلو تاور: أحدث المشاريع الفخمة في دبي

يبدو أن الجميع يحبون الحبكات المتداخلة! تذكروا كل الأبطال الخارقين الذين شاهدناهم يتعاونون كل مرة في السنين الأخيرة المنصرمة ويحفزون الأفضل في كلٍ منهم. شهد العالم منذ أيامٍ تعاوناً شبيهاً، وبينما لم يكن طرفاه بطلين خارقين تماماً، إلا أن كلاً منهما يعد من عمالقة القطاع الذي يعمل به!فقد أعلنت إعمار، شركة التطوير العقارية التي بات العالم يعرفها من مشاريعها الفخمة، عن شراكةٍ مع مصمم الأزياء اللبناني إيلي صعب الغني عن التعريف. وستكون ثمرة هذا التعاون مشروع جراند بلو تاور، في منطقة إعمار بيتشفرونت، والذي يتوقع أن يرفع سوية التحدي في عالم العقارات الفارهة.إيلي صعب في سطورأطلق إيلي صعب علامته للمرة الأولى في بيروت عام 1982، وكان عمله يركز في البداية على المناسبات كفساتين وأثواب الأعراس. ولم تجد موهبته أي صعوبة في إيجاد المعجبين بها، إذ كان اسم إيلي صعب ينتشر بسرعة ضمن عالم الأزياء في بيروت ومن ثم عالمياً. وفي عام 1997، بات "صعب" أول مصمم غير إيطالي يصبح عضواً في الغرفة الوطنية الإيطالية للأزياء وعرض مجموعته الأولى في روما بعدها.اليوم، يمثل اسم إيلي صعب علامةً كبرى في عالم الأزياء وأنماط الحياة المرفهة وله حضوره الفريد من حيث نقاط المبيعات المرتفعة وخطوط الإنتاج المتنوعة.ما الذي نعرفه عن المشروع حتى الآن؟ثمة الكثير من الأسباب التي يجب أن تدفع المستثمرين أو الباحثين عن الجمال للنظر إلى المشروع وما يقدمه من فرصٍ جدياً.وربما يكون موقع المشروع نقطة عظيمة لنبدأ منها، فكما ذكرنا يقع المشروع في منطقة إعمار بيتشفرونت الخلابة. ويوفر هذا الموقع للسكان المزيج الملائم بين تجربة العيش المدنية المتطورة وبين عناصر العيش بجانب البحر الفاخرة، كالشاطئ الخاص والإطلالة البانورامية على سماء دبي وبحرها.تتصل بيتشفرونت، إضافةً إلى ما سبق، بمواقع مهمة في دبي. فهي تبعد 25 دقيقة عن داون تاون دبي ومطار دبي الدولي، وخمس دقائق عن مارينا دبي و45 دقيقة عن مطار آل مكتوم الدولي. إن الامتيازات هذه لن تكون حاسمةً للسكان وحسب، بل للمستثمرين أيضاً، الذين يأخذون عوامل الموقع بعين الاعتبار جدياً.وسيحتوي البرج على شقق ذات غرفة نوم أو اثنتين أو ثلاث، إضافة إلى شقق بينتهاوس ذات 4 غرف نوم. وستحظى كل هذه الشقق بإشراقةً نادرة لكون تصاميمها الداخلية مستوحاة من أسلوب إيلي صعب ومنطقة آرت ديكو في ميامي ولمساتها الأنيقة التي اشتهرت بها في ثلاثينيات القرن العشرين. إضافةً إلى ذلك، سيتمكن السكان من شراء قطع أثاث مصممة من قبل إيلي صعب لتزيد من غنى تجربة العيش هذه وجمالها.  سيتمكن السكان من شراء قطع أثاث مصممة من قبل إيلي صعب لتزيد من غنى تجربة العيش هذه وجمالها.وستخدّم الشقق بحدائق وفندق ونادي يخوت ومركز تجاري ومطاعم. بينما ستشمل المرافق مناطقاً للشواء وتجهيزات رياضية وساحات لعب للأطفال وأحواض سباحة.لن يكون برج جراند بلو تاور خطوة نوعية إلى الأمام بالنسبة لإعمار وحدها، إذ نتوقع أن يغير هذا المشروع من مفهوم التطوير العقاري كما نعرفه اليوم بالآفاق الجديدة التي يفتحها والقواعد التي سيرسخها للمستقبل. تواصلوا معنا لتكتشفوا هذا المشروع وأفضل الطرق للاستثمار به، واضغطوا هـنا لتعرفوا أكثر.



المزيد

شراء العقار في رمضان: صفقة أم صداع؟

بات رمضان المبارك على الأبواب، وهو ليس شهراً دينياً وروحياً واجتماعياً ينتظره أكثر من مليار مسلم وحسب، بل هو موسم يجب أن يراقبه خبراء العقارات عن كثب أيضاً. وعندما يتعلق الأمر بهذا الشأن، فإن ثمة اعتقاد شائع بأن المبيعات والتعاملات الرمضانية تخف في قطاع العقارات، بينما ترتفع في قطاعات أخرى. ونحن نتساءل اليوم إلى أي حد يتمتع الاعتقاد السابق بالصحة؟ سنجيب عن هذا السؤال وغيره في هذا المقال بينما نراقب قطاع العقارات خلال الشهر المبارك، اعتماداً على تجارب وأداء القطاع في السنين المنصرمة.  لنبدأ عند نقطةٍ مهمةٍ: ما الذي يحل بقطاع العقارات خلال شهر رمضان المبارك؟والإجابة: أشياء عديدة! إن حركة المبيع في أشهر رمضان خلال السنين الماضية قد خفّت بالفعل. لكن، إذا ما نظرنا إلى الأمر من زاوية أوسع، سنجد أن شهر رمضان بات يحل في الصيف خلال السنين هذه، وهو فصلٌ معروف بكسله في سوق العقار. الجو الحار وصعوبة تنقّل المستثمرين لمعاينة العقارات والاستثمارات هما أهم الأسباب هذا الكسل. أضف إلى ما سبق قلة أعداد المستثمرين والباحثين عن العقارات من الأجانب، فهم يميلون إلى قضاء عطلات في بلدانهم الأصلية خلال الصيف، ما سيعطي بالتالي مبيعات وتعاملات وفرصاً أقل. إذاً، هل تتأثر المبيعات خلال شهر رمضان؟ نعم ولا. ورغم ذلك، فإن الحركة الخفيفة تعني بأن أؤلئك الباحثين عن الفرص في الشهر الفضيل سيكونون جديين أكثر وهذا ما يلاحظه الطرف البائع جيداً على مرّ السنوات. لكن، كيف سيتغير ذلك إذا ما كنت الطرف الباحث عن عقار، أي الطرف الذي يريد أن يشتري؟ نحن في فصل الصيف ووتيرة السوق تبدو أكثر بطئاً مما هي عليه عادةً. إذا كنت من أولئك الذين يجيدون تسخير الظروف لصالحهم، فسترى هذه الحركة البطيئة فرصة لإيجاد عقارات مميزة دون وجود منافسةٍ شديدة؛ ستحظى بوقتٍ أطول للنظر في الفرص المتاحة واختيار الأفضل منها.أنت تعرف بأن وكالات العقارات والوساطة العقارية تميل لتقديم عروضٍ سخية بمناسبة حلول الشهر الفضيل، سواء أتت هذه العروض على شكل خطط دفع ميسرة أو تغطية بعض النفقات كرسوم النقل او رسوم دائرة الأراضي والأملاك أو حسومات على ثمن العقار! إن الاستفادة من هذه العروض قد تفتح لك فرصاً لم تكن ممكنة من قبل. وكل ما عليك فعله في هذا الخصوص هو إيجاد الخبير المناسب الذي سيوسّع آفاقك. والآن، وصلنا لإجابة السؤال المحير الذي بدأنا به هذا المقال، " شراء العقار في رمضان: صفقة أم صداع؟" والإجابة هي "حتماً صفقة!" وتذكّر أن ما يسمّيه البعض بالصعوبات هي فرص استثمار محتملة على الوجه الآخر، وكل ما عليك فعله هو دراسة السوق بشكل أفضل والاستعانة بأصحاب الخبرة والسمعة الطيبة. ونحن بدورنا في لافيستا، سنكون بكامل تركيزنا وطاقتنا خلال شهر رمضان لتوفير أفضل الصفقات ولذلك سيكون عليك من السهل الاعتماد علينا لتجد منزلك المناسب أو الاستثمار المضمون!



المزيد

٨ أسباب تجعل شقق بالاس ريزيدينسز استثمار العمر

 رحّبت دبي بالعام الجديد على وقع أخبار رائعة بإطلاق شركة إعمار البارزة لمشروع "بالاس ريزيدنسز" في منطقة خور دبي والتي بدأ الكثيرون بتسميتها "عالم الغد"، فمواصفاتها تشكّل نقلة نوعية في قطاع العقارات على مستوى عالمي غير مسبوق. لنتعرّف على أبرز الأسباب التي ستدفعك للتواصل مع لافيستا والاستثمار في أحد شقق بالاس رزيدنسز:١- خور دبي سيكون داون تاون الجديدةليس سراً أن منطقة خور الجديدة ستحظى بذات الاهتمام الذي حظيت به المنطقة المحيطة ببرج خليفة عندما تم إتمام بناؤه. ولمَ لا، فمنطقة خور دبي الجديدة ستحتضن أطول صرح في العالم وستتوزع بجانبه كافة المعالم التي قد تحلم بها. وبهذا ستبصر الحياةَ مدينةٌ جديدة متكاملة في قلب دبي برؤية مستقبلية ستبهر العالم كما أبهرته عند تصميم منطقة الداون التاون في ٢٠١٣.٢- ابتكار من فندق ومنتجع "العنوان" مع إعماريعدّ المشروع أحد امتدادات فندق ومنتجع "العنوان" وهذا يعني أنك ستحظى برفاهية الفنادق من حيث المساحات والإطلالات بالإضافة إلى الاهتمام بأدق التفاصيل في البناء والتصميم العماري.٣- ميزات المشروعلن يواجه مشروع بالاس ريزيدينسز أي صعوبة في تحقيق التوقعات المرجوة منه كمشروعٍ في "عالم الغد"، بتصميمه المعماري المميز الذي يشمل برجين يصل ارتفاع كل منهما إلى 44 طابقاً وكماً هائلاً من الخدمات والمرافق المتوفرة للقاطنين. كما سيحظى القاطنون بامتيازات حصرية كحوض سباحة بلا حواف infinity pool على سطح المبنى ومكان للشواء على السطح أيضاً، إضافةً إلى نادٍ رياضي مجهز بأحدث المعدات وخدمات استقبالٍ وركن السيارات على مدار الساعة يومياً. كما أن الشقق التي تحتوي على غرفة نوم واحدة أو اثنتين او ثلاث أو أربع يمكن أن تُخدَّم حسب الطلب من "العنوان للفنادق والمنتجعات" التي تعد واحدة من أقوى العلامات الفاخرة في مجالها. هذا بالإضافة إلى قدرة الساكنين في المبنى على الدخول مباشرة إلى فندق العنوان المجاور.٤- الموقع الاستراتيجييمتاز مشروع بالاس ريزيدنسز  بقربه الشديد من معالم رائعة في خور دبي الجديد، فهو يبعد ٥ دقائق من الأماكن التالية:  برج الخور و دبي سكوير وطريق رأس الخور ومارينا الخور والمحمية الطبيعية. كما أنها على بعد خطوات قليلة من جسر برج الخور. ومما لا شك فيه أن المنطقة ستبهرك بمولها الضخم والمرافق المجاورة من مدارس ومطاعم وأسواق.٥- الإطلالة على برج الخورتطل شقق بالاس ريزيدنسز على برج الخور والواجهات المائية المحيطة، وعند استشارتك لخبرائنا ستستطيع انتقاء إحدى الشقق التي تطل على كل ذلك إلى جانب محمية رأس الخور الطبيعية الخلّابة لتشاهد أسراب طيور الفلامنجو من بيتك.٦- الواجهة المائيةيقع مشروع بالاس ريزيدنسز بالقرب من كلّ من مارينا الخور وشاطئ الخور اللذين سيشكّلان أهم معالم الواجهة المائية الساحرة في المنطقة. تخيّل بأنك تمتلك بيتاً بجانب واجهة مائية تم هندستها بإتقان على غرار ممشى جي بي آر، ولكنك أيضاً تعيش بقرب شاطئ رملي هادئ ذلك الذي ستجد على طول شارع الجميرا.٧- محمية رأس الخورستجد هذه المحمية على قائمة أي سائح يودّ رؤية أجمل ما في دبي، فلهذه المحمية طابع مختلف إيقاع دبي الحيوي حيث  ستجد الحياة البرية في أجمل حللها. تغطي المحمية مساحة قدرها ٦,٢ كيلومتر مربع، وتوجد بها حوالي ٤٥٠ نوعاً من الحيوانات، منها ٢٧٠ نوع من الطيور، كما تحوي قرابة ٤٧ نوعًا من النباتات. وتشتهر المحمية بكثرة طيور الفلامنجو ذات اللون الوردي الزاهي وأشجار القرم.٨-  عرض من إعمار وتسهيلات من لافيستاسيحصل القاطنون أو المستثمرون على خدمات إدارة العقار الاستشارية من شركة إعمار العقارية لمدة خمسة أعوام، إضافة إلى حسومات تصل إلى 50% ضمن المنتجع الصحي في فندق دبي كريك هاربور وحسومات تصل إلى 25% تغطي الطعام والمنتجات في الفندق.أما عند شرائك لشقتك عن طريق لافيستا ستحصل على خصومات إضافية تسهل عليك تمويل استثمار العمر:-        ٥٠٪ خصم على رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك-        ٥ سنوات إدارة البيع أو الإيجار مجاناً-        سنتين صيانة مجاناً-        عائد استثماري ١٠٪ من قيمة شراء العقار لأربع سنوات-        كل ما سبق يعني أنك ستوفّر حتى ٨٠,٠٠٠  د.إ. على عقارات إعمارسواء كنت تطمح إلى الاستقرار والسكن في منطقة لها النصيب الوافر من المستقبل المشرق، أو كنت مستثمراً يبحث عن أقوى العقارات التي يوفرها السوق اليوم، فإن بالاس ريزيدينسز هو المكان الذي يجب أن تباشر بالتفكير فيه ولافيستا هي بطاقتك الذهبية لعقارات إعمار.



المزيد

حقائق ستدهشك عن ميدان ون مول

سُجِلَت الأرقام القياسية لكي تُكسَر.هذه المقولة لا تنطبق على أي مدينة كما تنطبق على دبي بتجددها الدائم وتوسعها المستمر، ومشروع ميدان ون مول هو أحدث برهان على ذلك.ومن المتوقع إكمال بناء ميدان ون مول عام 2020 في قلب منطقة ديستريكت ون الفارهة في مدينة الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بمواصفات لم يسبق جمعها في مكان واحد من قبل!يعدّ هذا المول منذ الآن معلماً فريداً بمساحته البالغة 40 مليون قدم مربع، ليصبح بذلك واحداً من أكبر مولات العالم. وفيه مساحة لمنطقة المحلات التجارية تبلغ 6 ملايين قدم مربع وهي الأكبر في العالم، بالإضافة إلى وجود أطول منحنى للتزلج وأكبر نافورة مياه راقصة في العالم.وسيضم المول أكثر من 600 متجر وممشى بطول 400 متر للعلامات الفارهة، وبذلك سيكون من الصعب ألا تجد العلامات التجارية التي تحبّها في هذا المول.مع أن ميدان ون هو مول بشكل أساسي فالتسمية لا توفيه حقه من حيث التعبير عما يوفّره المول من مرافق أخرى. فالأمر لا يقتصر على المطاعم والحدائق وشاشات العرض العملاقة، فهناك الفنادق والمناطق السكنية والتجارية والقرية التراثية لتثقيف الزائرين بتاريخ دولة الإمارات. كما يضم المول برجاً سكنياً بطول 711 متر، وسيكون محاطاً بالنافورة وقناة مائية وشاطئ بجانب البحر.وسيتم تزويد المول بقاعة رياضية ضخمة بمساحة 258 ألف قدم مربع، وملاعب رياضية لكرة السلة وكرة القدم والفنون القتالية والملاكمة وملعباً للغولف. وسيجد محبو الرياضات الحماسية ملاعب مكشوفة وحديقة لدراجات "بي إم إكس" وألواح التزحلق. هذا ليس كل شيء، حيث ستتوفر لك فرصة ركوب قوارب الكاياك في ممر مائي يمتد عبر المول! وتتيح مساحة المول الشاسعة تنظيم حفلات غنائية واستعراضية على مستوى عالمي، ولكن مصممي المول لم يتوقفوا عند ذلك حيث ارتأوا أن يضيفوا لمسة مميزة لمنصة عروض بجعلها طافية على سطح الماء!وفقاً للصور التي نشرها مكتب دبي الإعلامي، فإن تصميم المول يدمج بين أناقة العمارة الحديثة وعراقة تصاميم بيوت الإمارات التراثية. كل هذا سيجعلك تتمنى لو كنت تسكن بجانب ميدان ون مول، ولافيستا قادرة على تحقيق هذا الحلم لك فشقق لافيستا تطلّ على المول وتبعد خمس دقائق بالسيارة عنه!



المزيد

نظرة على أفضل الشقق في عزيزي ريفييرا

إنَّ سمعة مشروع عزيزي ريفييرا في صعودٍ مستمر، نظراً لأن المشروع الطموح هذا يحوي كل شيء يمكن أن يجذب انتباه المستثمرين. وإذا كان تنوع الخيارات الجيدة ضمن المشروع واحداً من هذه العوامل التي تجذب، فإن عزيزي ريفييرا لا يبخل بها. سنكتشف في هذا المقال بعضاً من الشقق في مشروع عزيزي ريفييرا، مع التركيز على كل الخصائص التي تجعل من كل واحدةٍ من هذه الشقق خياراً مثالياً للمستثمرين. عزيزي ريفييرا 34تقدم هذه الشقة إطلالة ساحرة على البوليفارد، بتفاصيله الغنية ومنطقة البيع بالتجزئة المزدهرة. ورغم ذلك، فإن محاسن هذه الشقة تمتد إلى ما هو أبعد من ذلك كما أن مواصفاتها الجيدة تسمح لها بالمنافسة في السوق. ولنبدأ بالمساحة، التي تبلغ 560 قدماً مربعاً، ما يعني أن كل الغرف والمناطق في المنزل ستكون رَحِبةً ومريحة.تحتوي الشقة على غرفة نوم وشرفة وحمامين، ما يجعلها مسكناً مثالياً لزوجين في رحلة عمل أو يرغبان بتجربة نمط حياة دبي الفاخر. إضافةً إلى ما سبق، ستخدم الشقة بخزن مبنية ضمن الجدران وموقف مغطى للسيارة ونادٍ رياضي مشترك وحوض سباحة مشترك ونظام أمان.عزيزي ريفييرا 37تجسد هذه الشقة حياة دبي الفارهة وكيف يجب أن تُعاش! تبدأ عزيزي ريفييرا 37 السباق مزوّدة بأفضلية، إذ تمتاز الشقة بإطلالتها المميزة على قناة دبي المائية، وهي واحدة من أجمل معالم دبي ويبلغ طولها 3.2 كم. لكن الجودة لا تتوقف هنا! إذ تغطي الشقة مساحة قدرها 554 قدم مربع وتلبي حاجاتكم بدقة. بينما تجعل غرفة النوم والشرفة والحمامان من هذا المنزل وجهة مثالية سواء لزوجين او لك إذا ما أردت استقبال ضيوف! زد على ذلك الخزن المبنية داخل الشقة والمنتجع المشترك والتكييف المركزي وحوض السباحة الخاص وموقف السيارة المغطى ونظام الأمان.عزيزي ريفييرا 18باتت شقق الأستوديو علامة فارقة للحياة الحديثة، أليس كذلك؟ إذ أن هذه الشقق تمتاز بكونها عملية ودقيقة ومتلائمة مع نمط الحياة السريع. توفر عزيزي ريفييرا 18 كل هذه الميّزات وأكثر من ذلك!تتمتع شقة الأستوديو هذه بواحدة من أجمل الإطلالات على حديقةٍ وخضارٍ مميزين، ما سيضمن لكم منظراً لن يتوقف عن إبهاركم كل صباح.كما أن بعد الشقة عن ميدان ون مول مسافة خمس دقائق مشياً يقول الكثير عن موقعها المميز في قلب دبي الفاخر وبالقرب من مواقع مميزة أخرى مثل النوافير الرقصة ودبي كريك والقناة المائية والميناء الخاص وأكبر نادٍ رياضي في العالم.مساحة الشقة البالغة 324 قدم مربع هي مساحة مثالية لسكان اليوم العمليين.



المزيد

كيف ستؤثر ضريبة القيمة المضافة على قطاع العقارات؟

بدأ العمل بضريبة القيمة المضافة في الأول من كانون الثاني عام 2018 في دولة الإمارات العربية المتحدة، كوسيلةٍ لإيجاد مصادر جديدة للدخل، تستخدم للاستثمار في القطاع العام والبنى التحتية، ولتنويع مصادر الدخل، ما يساعد على الحد من الاعتماد على النفط ضمن هذه المصادر.ستؤثر ضريبة القيمة المضافة على نواحٍ عديدة في الحياة بدرجاتٍ متفاوتة، ومن ضمنها قطاع العقارات. لهذا السبب سنغطي في هذه المقالة النقاط الرئيسة التي ستحتاجون معرفتها حين تقررون الاستثمار في سوق الإمارات للعقارات.قبل أن نتوسع في الشرح، يجب أن نشير إلى الفروقات بين الإعفاء الضريبي، ويعني أن ضريبة القيمة المضافة لا تؤثر على القطاع أو المنتج المعفى، وبين نسبة الصفر التي تشير إلى أن ضريبة القيمة المضافة قد تُطبق لكن بالإمكان استردادها لاحقاً.تتعلق النقطة الرئيسية بموضوع ضريبة القيمة المضافة والعقارات بالفروق بين العقارات السكنية والتجارية، إذ تحكم الثاني قوانين خاصة، ومنها ضريبة القيمة المضافة، التي تطبق بنسبة 5 %.أما العقارات السكنية، على الجهة الأخرى، فهي معفاة من ضريبة القيمة المضافة. وتتضمن العقارات السكنية الشقق وبيوت المدن ودور الأيتام ومساكن الطلاب والعمال وغيرها. ولا تُشمَل الشقق المخدّمة مع العقارات السكنية.ويعتبر نقل ملكية عقار معين أو حق استعماله على أنه توريد للسلع. ونتيجة لذلك، فإن هنالك 3 حالات قد يتوجب على الأطراف فيها التسجيل لغايات الضريبة وهي:-          المستثمرون الذين تتجاوز أرباحهم السنوية 375,000 درهم.-          ملاك العقارات ممن لا يقيمون في الإمارات. كما أنهم لا يستطيعون الاستفادة من آلية الرسوم العكسية، إذ تطبق هذه الآلية على السلع والخدمات المستوردة.-          ملاك العقارات السكنية الذين يملكون أعمالاً أو استثمارات أخرى في دبي.أما فيما يتعلق بتوريد الخدمات، فإن هذا المصطلح يشمل ويغطي أي خدمة لم تذكر ضمن مصطلح توريد السلع. وفي عالم العقارات فإن هذا يشمل تكاليف الوكالات ونقل الملكية، والنفقات الأخرى المتعلقة ببناء أو تدعيم أو تحويل أي عقار.ولكي نحدد وضع التوريد بالنسبة لضريبة القيمة المضافة يجب علينا أن ننظر إلى الفترة الزمنية التي جرى خلالها هذا التوريد. فإذا حدث التوريد خلال السنين الثلاث التالية لإتمام بناء العقار السكني، فإن هذا التوريد يتبع ضريبة نسبة الصفر، ما يعني أن الضريبة المتعلقة بهذه النفقات سيتم استردادها بالكامل.أما في العقارات ذات الاستعمالات المختلفة، وهي عقارات قد تلبي عدة أغراض، فكل ملكية تُعامَل لوحدها. فإذا احتوى عقار على عقارين، واحد تجاري والآخر سكني، فإن كل منهما سيكون له إجراء ضريبة القيمة المضافة منفصل. ورغم أن ضريبة القيمة المضافة قد تؤثر بنسب مختلفة على الناس، إلا أنها لن تؤثر بشملٍ ملحوظ على أسعار العقارات، كما يقول الخبراء. وبالنسبة للتسجيل والعقود مع دائرة أراضي دبي فإن ضريبة القيمة المضافة لن تغير شيئاً، باعتبار أن هذه العقود وقعت مع جهة حكومية. 



المزيد